売却を検討されている方sale
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物件の売却とは
買主を見つけるには広告活動、営業活動の期間が必要です。
物件の売却とは不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
期間について言うと、売却は当然ながら、買主が見つかるまで売買が成立しません。
買主を見つけるには広告活動、営業活動の期間が必要です。
通常、売却の場合は物件が売れるまでに1カ月半~3カ月程度かかります。
物件の売却とは不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
期間について言うと、売却は当然ながら、買主が見つかるまで売買が成立しません。
買主を見つけるには広告活動、営業活動の期間が必要です。
通常、売却の場合は物件が売れるまでに1カ月半~3カ月程度かかります。
不動産売却時の大切なポイント
Point.01
地域の不動産の相場を調べる
不動産の売却前には売却相場を知ることが重要です。
売却相場を知ることで、自宅の市場価値を現実的に把握できます。
過大または過小な価格設定を避けるためには、近隣の類似物件の取引価格を参考にすることが有効です。
また、相場価格を知ることで、買い手からの交渉に対して有利な立場で臨むことができます。
価格交渉時にも、市場データを基にした合理的な根拠を提示することが可能です。
Point.02
自宅のいい点・悪い点を把握しておく
購入検討者が気になるのはやはり、物件の魅力となるポイントです。
もちろんいい点だけをアピールしても良いですが、購入者へ誠意を持って対応する為には、自宅の悪い点を把握しておくことも重要です。
自宅に関して、購入検討者から質問があった際に、すぐに答えられるようにしておくことは売却時において大切なポイントです。
物件売却の流れ
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step1
問い合わせ&査定
ますは弊社へお問い合わせ頂きましたら、査定を行わせて頂きます。
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step02
媒介契約の締結
査定後、弊社にてお客様と買い手の仲介を行うための媒介契約を締結させて頂きます。
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step03
売却活動
媒介契約を締結後、弊社にて不動産流通機構に登録し、広告・宣伝を通して購入希望者を募り、内覧をセッティングさせて頂きます。
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step04
売買契約の締結
売却活動の結果、不動産の買い手が決まったら、売買契約を結びます。
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step05
決済・引き渡し
物件の引渡しは決済と同日中に行われることがほとんどです。 また、所有権を売主から買主へと移す「所有権移転登記」の手続きも、同時に行います。
よくあるご質問
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- 引き渡し時に掃除やリフォームは必要?
- 引き渡しの際には、ハウスクリーニングをする必要はありません。
また、リフォームについても、購入者の判断によりすればいいので、売り手がする必要はありませんが、価格に反影される場合がございます。状況を見てアドバイスします。
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- ローンが残っているけど売却できる?
- 住宅ローンが残っていても、家を売却する方法はあります。
その場合、売却価格で住宅ローンが完済できるかどうかが重要です。
気になる方は一度ご相談ください。
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- 相続物件を売るときの注意点は?
- 相続登記をしていないと、売却することはできません。必ず相続登記を申請しておきましょう。
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- 電気・水道・ガスはいつ解約すればいいですか?
- 引き渡しまでに解約の必要がありますが、解約手続きは直前だと受け付けてもらえない為、停止予定日の1週間ほど前に申請する必要があります。