# 不動産の売却/買取/購入/賃貸のお悩みはトップ住宅販売で解決|姫路市・加古川市 --- ## 固定ページ - [お問い合わせ完了](https://topjyuhan.com/contact/thanks/): この度はお問い合わせいただき、 誠にあり... - [トップ住宅販売とは](https://topjyuhan.com/about/): 代表挨拶 選ばれる理由 アクセス 会社概... - [お問い合わせ](https://topjyuhan.com/contact/): この度は当社のウェブサイトをご覧いただき... - [相続関係でお困りの方](https://topjyuhan.com/inheritance/): 両親が相続対策をせずに亡くなられてしまう... - [物件を買う・借りる](https://topjyuhan.com/property/): 物件を買う流れ 物件を借りる流れ 内見チ... - [引っ越しや離婚等で 住み替えで売却をお考えの方](https://topjyuhan.com/sale/): 姫路市の不動産売却でこんなお悩みはありま... - [ローンにお困りの方](https://topjyuhan.com/loan/): 任意売却とは 任意売却が可能な期間 任意... --- ## 投稿 - [【戸建て売却】内覧成功の秘訣！平均回数から準備、当日の対応まで徹底解説](https://topjyuhan.com/news/1269/): 戸建て売却の内覧、平均回数はどのくらい？... - [築年数が家の売却相場に与える影響は？査定額の仕組みから高く売るコツまで徹底解説](https://topjyuhan.com/news/1263/): 築年数で家の売却相場はどう変わる？戸建て... - [家が売れるまでの期間は3～6ヶ月！戸建てを早期売却する鍵は適正価格](https://topjyuhan.com/news/1257/): 家が売れるまでの平均期間は3～6ヶ月が目... - [家を売りたい方は必見！戸建て売却の８つの流れや媒介契約の種類を解説](https://topjyuhan.com/news/1255/): 戸建て売却の流れを8ステップで解説 戸建... - [一戸建の売却がマンションより難しい理由とは？早期売却のための対策も](https://topjyuhan.com/news/1249/): 戸建て住宅の売却がマンションより難しい理... - 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Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-01-16 - URL: https://topjyuhan.com/about/ 代表挨拶 選ばれる理由 アクセス 会社概要 代表挨拶 満足のいく売買は満足いく担当者に巡り会うことから・・・ トップ住宅販売では、「相続」「お住替え」「空き家相談」「住宅ローン相談」「債務整理」などのご相談も取り扱っております。 私どもは、どんなご事情にも対応できるよう売却・購入・買取・リフォームなど提携しております各専門家に相談しご提案致します。 満足のいく売買は満足いく担当者に巡り会うことから・・・！ トップ住宅販売ではお客様の為に全力でお手伝いさせていただきます。ぜひ一度、お声かけ下さい。 代表者　寺田 明彦 選ばれる理由 姫路市で30年、不動産売却を対応 30年に渡って姫路市近郊で、不動産に関するお客様のお困りごとに対応して参りました。物件・相続・ローンに関することなら弊社へお任せください。 お問い合わせ後、すぐに査定いたします お客様からのお申し込み後、物件にどれくらいの価値があるかすぐに査定させて頂きます。迅速に対応いたしますのでご相談ください。 代表自らがお客様対応いたします。 弊社ではお客様との対面でのやりとりを大事にしています。代表自らがお客様のお困りごとに対応し、分... --- - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-01-17 - URL: https://topjyuhan.com/contact/ この度は当社のウェブサイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。 TEL. 079-240-6877受付時間 9:30～18:30（水曜日定休） 当社のサービスや取り組みについて疑問やご質問などございましたら、遠慮なくご連絡ください。 また、下記のお問い合わせフォームに必要事項を入力し、「送信する」をクリックしてください。 ＊ 2-3日経過しても連絡がない場合は、お手数ですが直接お電話ください。 お問い合わせ内容* お店に直接訪問したい希望条件に合う物件を紹介してほしい入居・購入に関して相談したい売却に関して相談したい空き家管理に関して相談したい 入居予定時期* すぐに希望物件があり次第3ヵ月以内に6ヵ月以内に検討中 お名前* 年齢 メールアドレス* 電話番号* - - 希望連絡時間 指定なし10時から12時14時から16時16時から18時18時から20時 備考 個人情報保護方針* プライバシーポリシーの宣言 当社の運営するウェブサイトをご利用いただくお客様のプライバシーの保護に努めています。 当社がサービスを提供するためには、お客様個人に関する情報（以下、「個人情報」といいます）... --- - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-05-17 - URL: https://topjyuhan.com/inheritance/ 両親が相続対策をせずに亡くなられてしまうと様々な手続きが必要になります。 不動産の名義人が亡くなった場合、対象となる不動産は相続登記をしなければなりません。 この相続登記の申請をしないままでいると、10万円以下の罰金がかかってしまうため、注意が必要です。 また、空き家の放置や身内の遺産分割など、様々な問題が出てくるので、適切に対処していく必要があります。 姫路市の不動産相続でこんなお悩みはありませんか？ 少しでも財産を残してあげたい 親の財産を損させたくない 他社の査定額や対応に納得がいかなかった 頻繁にコミュニケーションを取って慎重に進めたい 残置物が多くて処理に困っている トップ住宅販売に依頼するメリット ①代表自らが対応します わたくし寺田は30年以上姫路市で不動産業界に努めており、戸建てマンションをはじめ、工場など不動産全般を取り扱い、不良債権の処理なども対応してきました。 大手不動産会社とは異なり小規模の事務所ではありますが、だからこそ対応はスピーディーに、かつムラのないサービス提供を心掛けています。 ②査定金額通りの売却を目指しています 当社では地域の流通価格をもとに根拠を... --- - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-01-16 - URL: https://topjyuhan.com/property/ 物件を買う流れ 物件を借りる流れ 内見チェックポイント 引越チェックポイント 物件を買う流れ step1 物件情報の収集 step02 購入の申し込み step03 重要事項の説明 step04 売買契約 step05 お支払いと登記手続き 物件を借りる流れ step1 物件情報の収集 step02 物件の検索 step03 申し込み・入居審査 step04 契約 step05 物件引き渡し・引越し 内見チェックポイント 駅までの時間や交通機関を調べる 周辺環境は歩いてチェック 日照のチェックも忘れずに 部屋の広さは自分の目で確かめる 建物の管理状態で入居者の質が分かる 夜道が安全かどうか お子様の通学経路などの安全確保 引越チェックポイント 電話の移転や引込み工事の予約をしておく ガス開栓の予約をしておく 友人・知人へ転居ハガキを送ったり、お知らせをする 荷造りの準備 住民票の転出届の手続きをしておく 郵便局への転送届を提出しておく 冷蔵庫・洗濯機の水抜きをしておく 現在の住まいの掃除をしっかり、きちんとしておく 新居の掃除もしておく トップ住宅販売とは 物件情報一覧 --- - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-07-17 - URL: https://topjyuhan.com/sale/ 姫路市の不動産売却でこんなお悩みはありませんか？ 子育ての関係で新しい家を買いたい 新築に引っ越すために家を売りたい 急な転勤で家を手放すことになった 離婚して今の家が不要となった 物件の売却とは 買主を見つけるには広告活動、営業活動の期間が必要です。 物件の売却とは不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。 期間について言うと、売却は当然ながら、買主が見つかるまで売買が成立しません。 買主を見つけるには広告活動、営業活動の期間が必要です。 通常、売却の場合は物件が売れるまでに1カ月半～3カ月程度かかります。 離婚時の不動産売却に強い！！ 離婚は人生の新たな章の始まりです 財産分与の請求権に期限は離婚成立から2年です。 なるべく早い段階で売却活動を進めましょう。 離婚前と離婚後で売却の利点が変わります。 前と後の双方のメリットデメリットを踏まえつつ、 どのタイミング売却するのが最適なのかご案内いたします。 転勤などの急ぎの不動産売却もお任せ！！ 新しいマイホームで理想の生活を 物件を早く売却するためには 物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。 その... --- - Published: 2024-01-16 - Modified: 2024-01-16 - URL: https://topjyuhan.com/loan/ 任意売却とは 任意売却が可能な期間 任意売却をした方がいい理由 任意売却の流れ よくあるご質問 任意売却とは 任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、 売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。 住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、 お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。 残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し(競売)、その売却代金から貸したお金を回収します。 任意売却が可能な期間 任意売却が可能となる期間は、競売が始まる前日までです。 期限の利益喪失から6～12カ月が目安となります。 借入れ先の金融機関によって、競売を申し立てるタイミングは異なります。 任意売却をした方がいい理由 point. 01 市場相場に近い価格で売れる 任意売却では、細かな手順の違いはありますが、 基本的には通常の売却と同じように売却を行うため、相場に近い価格で売却することができます。 競売では市場... --- --- ## 投稿 - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://topjyuhan.com/news/1269/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 戸建て売却の内覧、平均回数はどのくらい？ まず気になるのが、「内覧って、平均で何回くらいあるものなの？」という点でしょう。売却活動を進める上で、一つの目安として知っておきたいですよね。 内覧回数の目安は5～10回 不動産市場の状況や物件によって差はありますが、一般的に、戸建ての売却における内覧回数の平均は5～10回程度と言われています。もちろん、これはあくまで目安の数字です。人気のエリアや条件の良い物件であれば、数回の内覧で買い手が見つかることもありますし、逆に時間を要するケースもあります。 大切なのは、単に回数に一喜一憂するのではなく、一件一件の内覧を大切にし、購入意欲の高い見学者に「買いたい！」と思ってもらえるような準備と対応を心がけることです。 内覧回数に影響を与える要因 内覧回数は、様々な要因によって変動します。主な要因としては、以下のようなものが挙げられます。 ○物件の魅力: ●立地:最寄り駅からの距離、周辺環境（スーパー、学校、公園など）、日当たり、眺望など。 ●建物:築年数、間取り、広さ、デザイン、耐震性、設備の状況（水回り、給湯器など）。 ●状態:清潔さ、メンテナンス状... --- - Published: 2025-05-12 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://topjyuhan.com/news/1263/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 築年数で家の売却相場はどう変わる？戸建て・マンションの傾向 まず、築年数が家の売却相場に具体的にどう影響するのか、基本的な考え方と、戸建て・マンションそれぞれの傾向を見ていきましょう。 築年数と売却価格の関係（基本的な考え方） 家の売却価格は、大きく分けて「土地の価値」と「建物の価値」で構成されます。このうち、築年数の影響を直接的に受けるのは主に「建物の価値」です。 建物は、完成した瞬間から経年劣化が始まり、その価値は徐々に減少していきます。これを減価償却といいます。一般的に、建物の価値は築年数が経過するほど低くなる傾向にあります。 一方で、「土地の価値」は、立地条件（駅からの距離、周辺環境など）や需要によって変動するため、築年数が古くても土地の価値が高ければ、全体の売却価格も高くなる可能性があります。 特に、木造戸建ての場合、税法上の耐用年数（法定耐用年数）である22年を超えると、建物の評価額がゼロに近くなると言われることがありますが、これはあくまで税務上の話です。実際の売却市場では、建物の状態やリフォーム履歴、そして何より土地の価値が総合的に評価されます。 【戸建て】築年数別の売却... --- - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://topjyuhan.com/news/1257/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 家が売れるまでの平均期間は3～6ヶ月が目安 戸建て住宅の売却を検討する際、売却までの期間は非常に重要なポイントとなります。一般的に、家が売れるまでの期間は約3～6ヶ月とされていますが、実際の期間は物件の状態や立地、市場環境、さらには販売戦略によって大きく左右されます。 物件自体の魅力はもちろんのこと、適正な価格設定や、タイミングの見極めが重要な役割を果たします。たとえば、需要が高まる季節に合わせた売り出しや、内覧時の印象アップのためのリフォームが、短期間での売却に大きく影響するケースが多いです。 また、近年はインターネットを利用した効果的な集客活動や、SNSでの情報発信も普及し、物件の認知度が向上することで、売却期間の短縮が期待できます。 家が売れるまでの全体スケジュールと流れ 家を売却するまでのプロセスは複数の段階に分かれており、それぞれの工程での適切な対応がスムーズな売却に不可欠です。 ここからは、売却の全体スケジュールと流れを段階ごとに詳しく解説します。 ①不動産会社選び：約1～2週間 はじめに、信頼できる不動産会社の選定が最重要課題となります。地域に密着した実績や、戸建て売却に... --- - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://topjyuhan.com/news/1255/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 戸建て売却の流れを8ステップで解説 戸建て売却は、多くの工程と準備が必要な取引です。戸建て売却を成功させるためには、相場の調査や不動産会社選び、契約手続きなどを着実に進めることが欠かせません。また、買主とスムーズにやり取りするためには、内覧やおもてなし準備にも注意が必要です。 ここでは、戸建て売却を初めて考える方でも理解しやすいように、戸建て売却の流れを8つのステップに分けて解説していきます。契約手続きで必要となる仲介手数料やリスクを回避するための準備など、押さえておくべきポイントを詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 ①戸建て売却の相場を自分で調査 戸建ての売却を検討する際、まずは相場を確認することが重要です。相場を知らずに高すぎる価格を設定してしまうと、買主がなかなか見つからず売却期間が延びてしまうためです。また一方で、安すぎる価格を設定すれば本来得られたはずの利益を逃してしまう可能性があります。 相場調査は、周辺エリアで売りに出されている類似物件や過去の成約事例をチェックするのがおすすめです。インターネットの不動産ポータルサイトや、市区町村の不動産売買事例などを活... --- - Published: 2025-04-28 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://topjyuhan.com/news/1249/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 戸建て住宅の売却がマンションより難しい理由 戸建て住宅を売却する際、どうしてもマンションと比較して買い手が見つかりにくいと感じる方は少なくないと思ます。特に築年数が20年以上経過した一戸建ては、いざ売りに出そうとしても「本当に売れるのだろうか」と不安になりますよね。 はじめに、戸建てがマンションより売却難易度が高いと言われる主な理由について、戸建て特有の注意点を踏まえながら、詳しく解説していきます。 資産価値が低下するスピードが速い 戸建て住宅が売却しづらい大きな要因のひとつに、資産価値の低下がマンションよりも早いことが挙げられます。 一般的に木造住宅の場合は法定耐用年数が22年とされ、築年数の経過とともに建物の評価額が急激に下がっていく傾向があります。たとえば築年数が10年を超えたあたりから市場価格はゆるやかに下落し、20年を過ぎると建物部分の評価がほぼゼロと見なされることもめずらしくありません。 このように戸建ての価値は経年劣化の影響を強く受けるため、築浅の段階であればまだしも、築年数を重ねるほど売却金額の下がり幅が大きくなる可能性があります。戸建て住宅の売却時は、「思っていたより... --- - Published: 2025-03-20 - Modified: 2025-03-20 - URL: https://topjyuhan.com/info/1145/ - カテゴリー: 売買物件, 物件情報 大手ハウスメーカー施工の平屋戸建 --- - Published: 2025-03-17 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://topjyuhan.com/news/1129/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 シミュレーションで戸建て売却の費用を算出する方法 戸建て住宅の売却には、多彩な費用や税金がかかるため、最初から正確な手取り額をイメージしづらいと感じる方が多いです。そこで便利なのが「売却にかかる費用をシミュレーションしてみる」という方法です。 戸建て売却の費用をシミュレーションしてみることで、売却後に手元に残るお金をおおよそ把握でき、住宅ローンの完済タイミングや引っ越し費用、次の住まいに必要な予算などを現実的に検討しやすくなります。 ここでは、戸建て売却のシミュレーション方法の大まかな流れを踏まえつつ、戸建て売却において特に見落としがちな費用のポイントを整理していきます。 ①戸建て住宅の売却価格の相場を調査 戸建てを売る際、まず押さえたいのが「おおよその売却相場」です。相場を知ることで、不動産会社から提示された査定額が適正価格かどうかを判断しやすくなります。 相場の調べ方には、物件情報サイトの売り出し価格や国土交通省が提供している公的データを活用するなど複数の方法があります。詳しい手順は、後ほど登場する「我が家はいくらで売れる？売却価格を知る4つの方法」にてご紹介します。 ②不動産会社... --- - Published: 2025-03-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://topjyuhan.com/news/1122/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 離婚による不動産取得は「相続・贈与・分与」のどれになる？ 離婚によって夫婦のどちらかが不動産を取得する場合、その受け取り方は「相続」「贈与」とは異なり、基本的には「財産分与」として位置付けられます。その理由としては、結婚生活において夫婦共同で築いた財産を、離婚時にお互いの協力度合いなどを考慮しながら分配する行為を「財産分与」と呼ぶためです。 一般的な贈与は、親から子など一方向的に財産を渡すケースを指しますが、離婚による不動産の取得は「夫婦が共同で築いた財産を清算する」という性格が強く、法的には贈与ではなく財産分与に分類されるのが原則です。したがって、「相続税」や「贈与税」の対象とはならず、財産分与に該当すると考えられています。 離婚後に家（不動産）を財産分与する際のポイント ここからは、離婚後に家（不動産）を財産分与する際のポイントについて解説していきます。 財産分与では「贈与税」は課されない 離婚による財産分与で、不動産を取得しても原則として贈与税は課されません。離婚の財産分与は夫婦が共同で築いた財産を清算する行為とみなされるからです。 ただし贈与税が発生するケースもあります。たとえ... --- - Published: 2025-02-28 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://topjyuhan.com/news/1112/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 不動産相続登記に必要な書類の一覧表 必要書類取得場所対象者備考①登記申請書法務局のHPよりダウンロード、または法務局窓口不動産を取得する相続人（または代理人）記入例を参照しつつ作成。物件の情報は登記事項証明書等で正確に確認して記載。②遺産分割協議書自作（相続人全員で作成）相続人全員遺産分割協議が成立した場合に作成。相続人全員の署名・実印押印が必要。③戸籍謄本（出生～死亡）本籍地の市区町村役場被相続人被相続人の出生から死亡までの連続したものを全て取得。除籍・改製原戸籍も含む。④住民票住所地の市区町村役場不動産を取得する相続人住民票には本籍の記載は不要。法務局への書類提出時は写し（原本）が必要。⑤印鑑証明書印鑑登録をしている市区町村役場遺産分割協議に参加した相続人全員遺産分割協議書に押印する実印の証明書。相続登記時の提出用。⑥固定資産税納税通知書毎年4～6月頃に市区町村（または都税事務所等）から送付被相続人（または納税義務者）納付後に手元に残している場合は書類として利用可能。紛失時は役所で「固定資産評価証明書」を取得して代用可能。⑦相続関係説明図相続人が作成相続人全員法定相続情報一覧図の写... --- - Published: 2025-02-21 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://topjyuhan.com/news/1104/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 相続登記（相続不動産の名義変更）とは？ 不動産の所有者が亡くなると、その不動産を相続する人の名義に登記を変更する必要があります。この相続不動産の名義変更は、一般的には「相続登記」と呼ばれる手続きで、正しくは「相続による所有権移転登記」という名称になります。 相続登記をすることによって、登記簿（登記記録）上の名義を相続人に変更し、「誰が不動産を所有しているのか」を対外的に示すことができるようになります。 仮に相続登記をおこなわないまま放置してしまうと、売却や活用をしようと考えた際に権利関係の証明ができず手続きが進まなかったり、さらに次の世代へ相続が重なってしまったりして、相続人同士の合意形成が非常に困難になってしまう可能性があります。 また、2024年4月からは法改正によって相続登記が義務化され、正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となり得るため、早めの名義変更が望まれます。 相続登記（相続不動産の名義変更）の基本的な流れ 相続登記（相続不動産の名義変更）の基本的な流れは以下の通りです。 相続人の確定（戸籍の収集・相続関係の確認） 遺産分割協議書の作成、または遺言書の内容の確認 必要書類... --- - Published: 2025-02-07 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://topjyuhan.com/news/1017/ - カテゴリー: コラム, 新着情報 不動産の相続～売却でかかる主な税金 不動産を相続し、その後に売却する場合には複数の税金が関わるため、まずは大まかな税区分を理解しておくことが重要です。 相続手続きの際には相続税の納税や名義変更、売却活動を始めるうえでは印紙税や譲渡所得税の計算など、多岐にわたる税の手続きを正確に行う必要があります。以下では、不動産の相続～売却時に押さえておきたい主な税金について整理していきましょう。 相続税 相続税は、「亡くなった方（被相続人）」が残した財産総額から基礎控除や各種控除などを差し引いた金額に課税される税金です。 遺産総額が相続税の基礎控除額以内に収まる場合には相続税は発生しませんが、基礎控除を超える場合は対象となるため、早めの調査と申告が必要です。相続税は、相続の開始を知った日の翌日から10カ月以内に申告・納付しなくてはいけないと定められています。 相続税のポイント 1. 基礎控除 相続税の課税対象額を計算するうえで、まず「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」が基礎控除となります。たとえば法定相続人が2人であれば3,000万円＋600万円×2＝4,200万円までは非課税です。 2.... --- - Published: 2025-01-14 - Modified: 2025-01-14 - URL: https://topjyuhan.com/news/news03/911/ - カテゴリー: コラム 戸建て（実家）売却で後悔する典型的な失敗例 「戸建て（実家）を売却して後悔してしまった... ... 」 「やっぱり戸建て（実家）は売るべきじゃなかった... ... 」 戸建て（実家）を売却した人のなかには、このような後悔の念を抱いている方も少なくありません。 最初に、戸建て（実家）売却で後悔してしまう理由や失敗例についてご紹介していきます。 空き家になった戸建て（実家）を本来より低い価値で手放してしまった 最初にご紹介する戸建て（実家）売却で後悔する失敗例は、「空き家になった戸建て（実家）を本来より低い価値で手放してしまった」ケースです。 戸建てを空き家として放置していると、建物や設備が劣化しやすくなります。その結果、買い手に与える印象が悪くなり、売却価格が大きく下がる可能性があります。 さらに、時間が経つほど市場価値が低下してしまうので、不動産会社からも適切な査定を得にくくなることがあります。 空き家になった戸建て（実家）売却での失敗を避けるためには、売却を決めたら早めに動き出すことを意識したり、空き家の状態であっても掃除やメンテナンスを心がけたりすることが大切です。 戸建て（実... --- - Published: 2024-10-14 - Modified: 2024-10-31 - URL: https://topjyuhan.com/news/620/ - カテゴリー: お知らせ, 新着情報 クリーンピア広畑東新町　820万円/税込み　是非内覧下さい。書面による申し込みがありました。 --- - Published: 2024-10-14 - Modified: 2024-10-31 - URL: https://topjyuhan.com/news/622/ - カテゴリー: お知らせ, 新着情報 大津区平松　186. 84㎡（56. 51坪）　850万円　/　飾磨区三和町　149. 37㎡（45. 18坪）　1500万円 --- ---